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Baubeschrieb

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Grundlagen

Übergeordnete Merkmale

Minergie P Standard

Berücksichtigung der Anforderungen gemäss SIA-Normen hinsichtlich Statik, Akustik und Thermik

Einhaltung der kantonalen und örtlichen Vorschriften gemäss Baubewilligungsentscheid

Grundlagen

Dieser Baubeschrieb legt zusammen mit den Planbeilagen den Rohbau- und Ausbaustandard fest. Er dient als Grundlage für die weiteren Planungsarbeiten des Architekten und der Fachingenieure. Allfällige dargestellte fotorealistische Visualisierungen und Bilder sind nicht verbindlich. Dargestellte Farben und Lichtverhältnisse können von der Realität abweichen.

Normen

Ohne zwingende Änderungen hält sich der Baubeschrieb an die folgenden Normen und Empfehlungen:

Normen der SIA, des SEV und von weiteren Fachverbänden

Örtliche und Kantonale Bauvorschriften

Vorschriften der Kantonalen Gebäudeversicherung, der Feuerpolizei, des Amtes für Zivil- und Gewässerschutz, sowie des Gesundheitsamtes

Örtliche Vorschriften und Weisungen des Bauamtes

Schallschutz

Die Konstruktionen basieren auf den Anforderungen der SIA-Norm 181, Schallschutz im Hochbau, getrennt nach Nutzungseinheiten, hinsichtlich Schutz gegen Aussen- und Innenlärm, nachweislich in Bezug auf Luftschall, Trittschall und Geräuschentwicklung von haustechnischen Anlagen

Statik

Die Konstruktionen basieren auf den SIA-Normen für den Bau von Hochbauten

Wärmebedarf

Die Berechnung des Wärmebedarfs basiert auf den gültigen SIA-Normen

Rohbau / Gebäudehülle

Decken

Decken in Ortbeton, Stärke gemäss statischen Berechnungen und schalltechnischen Anforderungen, min. 24 cm

Fassadenmauerwerk

Aussenwände in tragendem Mauerwerk (Backstein), wo statisch erforderlich und erdberührt in Ortbeton

Treppen

Treppenläufe und Podeste als vorgefertigte Elemente nach Angaben Ingenieur

Fassade

Backstein/Beton als tragendes Mauerwerk, Wärmedämmung, Verputz/Verkleidung. Farbe gemäss Konzept Architekt und Bewilligung

Fenster in Holz-Metall, 3-fach-Verglasung, keine besonderen Sicherheitsanforderungen

Balkongeländer als Staketengeländer in Metall, Farbe gem. Farbkonzept

Dach / Spenglerarbeiten

Dachkonstruktion (Betondecke >24 cm), Dampfsperre, Gefälledämmung, Abdichtung gem SIA, extensive Begrünung.

Sämtliche Spenglerarbeiten werden in Kupfer ausgeführt

Fenster

Für jeden Raum ist mindestens 1 Fenster mit Drehkippbeschlag (Flügel) oder Schiebeelement vorgesehen. Fenster und Fenstertüren in Holz-Metall, Falze mit umlaufenden Gummidichtungen

Verdunkelungsanlage

Die Wohnungen erhalten Rafflamellen-Storen oder Stoffmarkisen (elektrischer Antrieb) nach Konzept Fassaden bzw. Baubewilligung

Jeder Balkon erhält eine Stoff-Senkrechtmarkise, Bedienung elektrisch. Das Attikageschoss erhält bei Bedarf Ausstell-Knickarmmarkisen gemäss Fassadenkonzept (Wind-/ Regenwächter, elektrisch bedient).

Aussentüren

Die Eingangspartien mit Hauseingangstüre werden als Glas-/Metalltüren gefertigt

Gebäudetechnik

Elektroanlagen

PV - Anlage zur Stromerzeugung

Lastmanagement Elektroauto (Vorbereitung für Ladestationen) in der Tiefgarage

Elektroverteiler mit den erforderlichen Sicherungsautomaten und Fehlerstromschutzschaltern wird in den Wohnungen vorgesehen

Smarthome-Ausbau gemäss Konzept (KNX)

Licht

Ein Deckenanschluss für die Installation einer Deckenleuchte in allen Schlafzimmern

Geschaltete Steckdosen im Wohnzimmer und allen Schlafzimmern, z.B. für die Bedienung von Stehleuchten

Badezimmer, Küche und Korridorbereich in jeder Wohnung erhalten Einbauleuchten (Spots)

Licht und Steckdose pro Balkon/Terrasse gemäss Lichtkonzept

TV / Telefonanschluss

Multimediadosen im Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern

Sonnerie

Sonnerieanlage mit Video bei Haupteingang

Gegensprechanlage und Türöffner in jeder Wohnung

Keller/hobbyraum

Elektroanschluss im Keller (z.B. für Tiefkühler)

Allgemein

Lichtsteuerung im Aussenbereich, in der Garage, in den Kellerkorridoren und im Hauseingangsbereich über Bewegungsmelder und/oder Zeitschaltuhr

Heizungsanlagen

Die Heizenergieerzeugung erfolgt durch nachhaltige, erneuerbare Ressourcen

Luft-/Wasserwärmepumpe

PV- Anlage

Wärmeabgabe mittels Niedertemperatur Bodenheizung, die Raumtemperaturregelung ist pro Raum möglich

Lüftungsanlagen

Kellerräume und Hobbyräume werden mechanisch entlüftet

Lüftung Garage gemäss Angaben Fachplaner und Bewilligungsauflagen

Wohnungslüftung gemäss Angaben Fachplaner und Minergie P-Standard (Kontrollierte Lufterneuerung mit Wärmerückgewinnung)

Kühlung

Freecooling über Bodenheizung

Attikawohnungen werden aktiv über Lüftung gekühlt, Bedienung zentral für die ganze Wohnung

Innenausbau

Gipserarbeiten / Malerarbeiten

Wohnräume:

Wände erhalten einen Grundputz mit Weissputzabglättung mit mineralischer Wohnraumfarbe gestrichen oder Tapeten wo vorgesehen

Decken in Weissputzabglättung mit mineralischer Wohnraumfarbe gestrichen

Wände in Nasszellen erhalten einen Kalk-Zement-Grundputz zur Aufnahme von Plattenbelägen bzw. einen abwaschbaren Anstrich oder Tapeten bei installationsabgewandten Flächen

Sanitärapparate / Badeinrichtung

Sanitärapparate und Armaturen inkl. Unterbaumöbel und wo vorgesehen Wandschrank (Dornbracht), Optionen gemäss Interior-Katalog

Waschmaschine/Tumbler in jeder Wohnung

Ebenerdige Dusche mit Ablaufrinne

Duschentrennwände aus transparentem Glas

WC mit Unterputzkasten, Wandklosett

Aussenhahn bei allen Terrassen/Balkonen

Feuerlöschposten gemäss Vorschriften Feuerpolizei

Kücheneinrichtung

Einteilung, Materialisierung und Inhalt gemäss Detailpläne - Optionen gemäss Ingterior-Katalog. Küchengeräte wie Backofen, Combisteamer, Kühlschrank, Kochfeld, Abzug usw. von Miele, optional V-Zug oder Gaggenau Budget 3.5 Zimmer-Wohnungen: CHF 40‘000.- Budget 4.5 Zimmer-Wohnungen: CHF 50‘000.- Budget 5.5 Zimmer-Wohnungen: CHF 60‘000.- Budget Attikawohnungen: CHF 90‘000.- Budgetangebe inkl. allen Nebenarbeiten, Planung und MwSt. Die Standardoptionen gemäss Pläne und Interior-Katalog sind in den Budgetpreisen abgebildet.

Türen

Zimmertüren: Rahmen und Türblatt in Holz, furniert/gespritzt gemäss Interior Paket, optional Aluminium-Glas-Ausführung (Barausse)

Drückergarnituren, Material und Farbe gemäss Interior Paket (Olivari)

Fenster

Rahmen innen in Holz gestrichen, Aussen in Aluminium

Garderobe

Garderobe gemäss Detailpläne, Optionen gemäss Interior-Katalog

Bodenbeläge

Sämtliche Wohnräume erhalten einen schwimmenden Unterlagsboden, mit einem den Normen für Schall- und Wärmeschutz entsprechenden Aufbau: 2cm extrudierter Polystyrol, 2cm mineralische Trittschalldämmung, Trennlage aus Pe-Folie, Anhydrid-Unterlagsboden

Alle Wohnräume werden mit einem hochwertigek Holzparkettboden oder wahlweise mit einem Feinsteinzeugplatten oder Naturstein ausgelegt. Optionen gemäss Interior- Katalog

Sämtliche Nasszellen werden mit Natursteinplatten oder Feinsteinzeugplatten ausgelegt, Optionen gemäss Interior-Katalog

Wandbeläge

In Wohn- und Schlafzimmern Weissputzabglättung/ Tapeten, Optionen gemäss Interior-Paket

Die Wände des Badezimmers und der Dusche werden gemäss Detailpläne und Interior Packet mit Natursteinplatten oder Feinsteinzeugplatten belegt. Optionen gemäss Interior-Katalog

Wasserabgewandte Flächen in gestrichener Ausführung oder mit Tapeten, abwaschbar

Hafnerarbeiten

Cheminée optional gegen einen Mehrpreis jeweils im Attikageschoss möglich

Kellerräume

Die rohen Wände und decken werden deckend weiss gestrichen

Der Unterlagsboden roh belassen (mit Anstrich)

Attikawohnung mit zugehöriger privater Garage, separaten Kellerräumen sowie Garderobe und direktem Zugang zum Lift und Treppenhaus - Ausbau gemäss Interior-Paket

Tiefgarage

Einteilung PP gemäss Grundrissplan UG

Decken und Stützen deckend gestrichen, Wände Beton roh oder deckend gestrichen gemäss Farbkonzept

Bodenbelag in Monobeton

Signaletik gemäss Normen

Metallbauarbeiten

Briefkastenanlage beim Haupteingang

Absturzsicherungen aussen wo notwendig nach Konzept und Auflagen Bewilligung

Schliessanlage

Sicherheitsschliessanlage, Salto-System

Mit dem persönlichen Badge können die Haupteingangstüre, die Wohnungstüre, der Keller, die Garage und der Briefkasten bedient werden, bei Bedarf auch E-Mobility

Umgebung / Aussenanlagen

Umgebung gemäss Plan Umgebung/Garten und Auflagen Gemeinde

Zugangswege werden mit Gehwegplatten ausgelegt

Beleuchtung, Bepflanzung und Begrünung nach Plan Umgebung/Garten und Auflagen Bewilligung

Allgemein

Baureinigung

Das gesamte Objekt wird der Käuferschaft gereinigt übergeben

Anpassungen / Änderungen Planung

Sämtliche Anpassungen und Änderungswünsche gegenüber den im Baubeschrieb enthaltenen Ausführungen und gegenüber den Plänen der Baubewilligung gehen zu Lasten der Käuferschaft

Honoraraufwendungen (Architekt, Bauleitung, Fachingenieure) für allfällige Änderungs- und/oder Zusatzwünsche seitens der Käufersschaften werden nach Aufwand (Regietarif CHF 150.-/Std. zzgl. MwSt.) abgerechnet. Der Minimalansatz beträgt dabei 15% der Mehrkosten. Der Gebührenanteil für die Mehrkosten beträgt 5%.

Änderungen und Anpassungen aus ästhetischen und konstruktiven Gründen, oder welche sich aufgrund von Auflagen der Gemeinde, die sich im Laufe des Bewilligungsverfahrens, der Ausführungs- und Detailplanung und Weiterbearbeitung ergeben und für den Eigentümer keine offensichtliche Qualitätsminderung zur Folge haben, bleiben vorbehalten

GRAF & PARTNER Immobilien AG
Schützenstrasse 53
8400 Winterthur
052 224 05 50 info@grafundpartner-immo.ch

Öffnungszeiten
Mo–Fr: 8:00–12:00 / 13:30–17:00
Sa–So: geschlossen

Anrede

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